近日，由全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟、中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)主辦，人民網(wǎng)、人民日?qǐng)?bào)出版社協(xié)辦的第三屆中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)在杭州舉行。天河CBD受邀參會(huì)，并榮獲“2016年中國(guó)最具活力CBD”殊榮，是全國(guó)獲此殊榮的三個(gè)CBD之一，其他兩個(gè)分別為重慶解放碑CBD和杭州錢(qián)江新城CBD。
天河CBD正向國(guó)際一流大步邁進(jìn)，近日動(dòng)作頻頻，不斷加快建設(shè)中央活力區(qū)。今年上半年，天河CBD實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1360．37億元，同比增長(zhǎng)9．6％，總量占到全區(qū)比重的70．5％，是天河名副其實(shí)的“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”。
天河CBD經(jīng)濟(jì)活力四射。今年上半年，市場(chǎng)主體井噴式增長(zhǎng)。多個(gè)世界500強(qiáng)項(xiàng)目的入駐，是天河營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化的最直接的體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，天河CBD新增工商注冊(cè)企業(yè)7675家，其中內(nèi)資企業(yè)7299家，外資企業(yè)376家；注冊(cè)資本5000萬(wàn)元以上企業(yè)284家，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元以上企業(yè)1486家。上半年新增信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)企業(yè)有603家，新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大。
上半年，天河CBD新引進(jìn)《財(cái)富》世界500強(qiáng)項(xiàng)目4個(gè)，中意人壽保險(xiǎn)、中國(guó)人壽保險(xiǎn)、德國(guó)聯(lián)邦鐵路、全球物流等巨頭紛紛入駐。同時(shí)，還引進(jìn)了中國(guó)500強(qiáng)項(xiàng)目華融證券股份有限公司廣東分公司、海際證券廣東分公司，廣州第一家澳門(mén)銀行機(jī)構(gòu)——澳門(mén)國(guó)際銀行、北大方正人壽保險(xiǎn)公司廣東分公司、安華農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)股份有限公司廣東分公司等優(yōu)質(zhì)企業(yè)項(xiàng)目。
為了做好項(xiàng)目落地的服務(wù)，天河引入專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為蘇黎世財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、澳門(mén)國(guó)際銀行等企業(yè)在天河設(shè)立分支機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目選址、配套服務(wù)、政策支持等方面的高效服務(wù)，為全球國(guó)際貨運(yùn)代理（中國(guó)）有限公司廣州分公司、廣州城發(fā)新光基金管理有限公司等36個(gè)重點(diǎn)企業(yè)提供核名、注冊(cè)等落戶(hù)手續(xù)的代辦服務(wù)，協(xié)助企業(yè)順利落戶(hù)、開(kāi)業(yè)，并為轄區(qū)內(nèi)140個(gè)企業(yè)提供綜合咨詢(xún)服務(wù)289次，跟進(jìn)走訪(fǎng)樓宇22棟。
■縱深
上半年新增企業(yè)7675家，同比增速超六成
全國(guó)最具活力CBD這樣煉成
獲評(píng)全國(guó)最具活力CBD，除了源自天河CBD強(qiáng)大的底蘊(yùn)之外，還得益于近年來(lái)天河CBD的系列重大提升，讓CBD持續(xù)煥發(fā)活力，這包括：大手筆聘請(qǐng)世界頂級(jí)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)天河CBD進(jìn)行“微改造”，對(duì)億元樓宇進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展評(píng)定，打造對(duì)標(biāo)國(guó)際的CBD環(huán)境……今年以來(lái)，廣州天河CBD依然魅力不減，不斷吸引越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，上半年新增企業(yè)共7675家，同比增速超過(guò)60％。
打造國(guó)際一流CBD聘請(qǐng)世界頂級(jí)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)
“新城市中心要代表新時(shí)代的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，就要以人為核心，提升管理服務(wù)水平，提供品質(zhì)環(huán)境、品質(zhì)生活、品質(zhì)服務(wù)?！睆V州市規(guī)劃編制研究中心主任呂傳廷見(jiàn)證了天河CBD核心區(qū)珠江新城的發(fā)展。如今，他被聘請(qǐng)為天河CBD城市設(shè)計(jì)總顧問(wèn)，為天河CBD的整體提升提供智庫(kù)支持。
早在4月26日，為按照“公園里的CBD”理念把天河CBD打造成具有經(jīng)濟(jì)活力、城市魅力、文化影響力的中央活力區(qū)，天河CBD“微改造”項(xiàng)目就完成開(kāi)標(biāo)工作。經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審，最終艾亦康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AECOM”）和廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合體脫穎而出，成為該項(xiàng)目中標(biāo)單位。
操刀CBD微改造的中標(biāo)單位來(lái)頭不小。AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務(wù)企業(yè)，為全世界150多國(guó)的客戶(hù)提供建造、設(shè)計(jì)、投資及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，被《財(cái)富》雜志評(píng)選為全球最受贊賞企業(yè)，曾于2014年參與過(guò)天河區(qū)對(duì)天河路的整體升級(jí)改造。
廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院則是華南地區(qū)歷史最悠久、規(guī)模最大、專(zhuān)業(yè)最齊全、綜合實(shí)力全國(guó)領(lǐng)先的規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)高新技術(shù)單位。項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人由AECOM高級(jí)副總裁、城市發(fā)策略團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，美國(guó)哈佛大學(xué)建筑與城市設(shè)計(jì)碩士，北京副中心副總規(guī)劃師劉泓志擔(dān)任。
根據(jù)整體提升項(xiàng)目工作計(jì)劃，天河CBD的整體提升將以“微改造”的方式進(jìn)行，以“富有嶺南生命力的CBD”為頂層設(shè)計(jì)，面對(duì)文化提升、生態(tài)景觀提升、綜合交通提升、城市形象識(shí)別、公共服務(wù)智慧管理提升、國(guó)際合作及招商推介等需求，擬定了文化識(shí)別度、配套豐富度、交通應(yīng)對(duì)性、環(huán)境舒適性、景觀層次感等關(guān)鍵課題，并初步敲定了社區(qū)營(yíng)造、營(yíng)商環(huán)境、友善出行、五感設(shè)計(jì)、人性景觀等專(zhuān)項(xiàng)任務(wù)，努力把天河中央商務(wù)區(qū)打造成為“公園里的CBD，國(guó)際一流的可持續(xù)CBD”。
為了讓更多有價(jià)值的創(chuàng)意和改造思路納入天河CBD的整體提升計(jì)劃中，7月11日，天河CBD管委會(huì)在珠江城大廈舉行“天河CBD整體提升計(jì)劃”公眾參與系列活動(dòng)暨“CBD自由講”有獎(jiǎng)?wù)骷顒?dòng)新聞發(fā)布會(huì)，向公眾有獎(jiǎng)?wù)骷旌覥BD“微改造”的金點(diǎn)子，鼓勵(lì)公眾為天河CBD建成世界級(jí)CBD添磚加瓦，建言獻(xiàn)策。
21棟億元樓宇完成可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定
全球首個(gè)融合藝術(shù)、人文、自然的高端生活品牌K11年底將試運(yùn)行，東塔（周大福金融中心）將再次成為全城矚目的焦點(diǎn)。這個(gè)由國(guó)際知名的KPF建筑設(shè)計(jì)所設(shè)計(jì)的城市新地標(biāo)，是廣州目前體量最大的國(guó)際性超甲級(jí)寫(xiě)字樓。此外，偉騰大廈和獵德中心等項(xiàng)目也將投入使用，天河CBD將進(jìn)一步釋放經(jīng)濟(jì)活力。
目前，天河CBD投入使用甲級(jí)寫(xiě)字樓118棟，面積超1250萬(wàn)平方米，其中稅收超1億元的樓宇51棟，稅收超10億元的樓宇15棟，匯聚了通用汽車(chē)、花旗銀行、IBM等140家世界500強(qiáng)企業(yè)的184個(gè)項(xiàng)目以及尚品宅配、UC、正佳集團(tuán)、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行等超過(guò)全市1/4的總部企業(yè)。
如此大體量的甲級(jí)寫(xiě)字樓，必須要有比肩國(guó)際的管理服務(wù)水平。為使天河CBD商務(wù)樓宇按香港標(biāo)準(zhǔn)提升國(guó)際化的樓宇服務(wù)水平，天河CBD開(kāi)發(fā)了一套既體現(xiàn)香港樓宇物業(yè)管理水平、又結(jié)合天河實(shí)際發(fā)展的樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定準(zhǔn)則。
2015年開(kāi)始，天河CBD管委會(huì)聘請(qǐng)香港品質(zhì)保證局對(duì)區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)樓宇進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定。今年上半年，天河CBD管委會(huì)繼續(xù)推進(jìn)與香港品質(zhì)保證局的合作，目前已對(duì)粵海天河城大廈、中信廣場(chǎng)、利通廣場(chǎng)等21棟億元樓宇進(jìn)行了樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定。
下一步，天河還將進(jìn)一步擴(kuò)大樓宇評(píng)定范圍，爭(zhēng)取年內(nèi)再完成27棟重點(diǎn)樓宇的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定工作，力求通過(guò)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評(píng)定工作，推動(dòng)天河CBD整體環(huán)境與國(guó)際接軌。
優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛入駐珠江新城空置率創(chuàng)新低
“廣州目前有300多萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)，預(yù)計(jì)到年底有500多萬(wàn)平方米。”廣州仲量聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事馬煒圖認(rèn)為，那么多地方，一定要有人進(jìn)駐才能成功。
事實(shí)上，天河CBD優(yōu)異的營(yíng)商環(huán)境不斷吸引越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。今年上半年，天河CBD新增企業(yè)共7675家，同比增速超過(guò)60％，其中注冊(cè)資本1000萬(wàn)以上的1486家，入駐的重點(diǎn)項(xiàng)目包括世界500強(qiáng)企業(yè)蘇黎世財(cái)險(xiǎn)、信達(dá)證券，中國(guó)500強(qiáng)項(xiàng)目華融證券、海際證券，廣州第一家澳門(mén)銀行機(jī)構(gòu)——澳門(mén)國(guó)際銀行，其他重點(diǎn)企業(yè)項(xiàng)目如北大方正壽險(xiǎn)、安華農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)等也在近期紛紛落戶(hù)。
“優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇天河CBD，看中的是市場(chǎng)機(jī)會(huì)和營(yíng)商環(huán)境。”在天河區(qū)商金局局長(zhǎng)張海波看來(lái)，今年，天河區(qū)出臺(tái)升級(jí)版“1＋1＋8”產(chǎn)業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策，就是在市場(chǎng)和環(huán)境基礎(chǔ)上的加速器。
根據(jù)戴德梁行、仲量聯(lián)行等專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)分析，今年上半年，珠江新城寫(xiě)字樓空置率降至10．9％，自2005年以來(lái)再創(chuàng)新低?？勺鈨?yōu)質(zhì)項(xiàng)目日漸稀缺導(dǎo)致租金上調(diào)，并將帶動(dòng)全市整體租金在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)上漲3．5％—4．5％。金融服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)和TMT企業(yè)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納主力，充分體現(xiàn)出天河區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面等方面取得積極進(jìn)展。